江(jiang)苏企(qi)业管(guan)理咨询的江苏管理咨询公司的(de)专家指出作为特(te)殊产(chan)品，物(wu)业服(fu)务还具有产(chan)品等效交换(huan)的(de)基本属性(xing)。物(wu)业企(qi)业提供的(de)服(fu)务等级(ji)和标准与(yu)业主支(zhi)付(fu)的(de)物业(ye)(ye)费用(yong)相匹(pi)配，物业(ye)(ye)服务(wu)企业(ye)(ye)提供的服务(wu)等级对应不同(tong)的(de)(de)收(shou)费(fei)标准，业主(zhu)想要(yao)更高质量的(de)(de)服(fu)务，就需要(yao)支(zhi)付(fu)更高的(de)(de)费(fei)用。物(wu)业的(de)(de)收(shou)费(fei)与小区所在位置，业主(zhu)的(de)(de)可支(zhi)配收(shou)入，成(cheng)本等多方面(mian)因素挂钩，原(yuan)则上应遵(zun)循以下规定：根据不同(tong)的(de)(de)地理位置，物(wu)业成(cheng)本制定各异的(de)(de)物(wu)业费(fei)，保(bao)证物(wu)业费(fei)与物(wu)业服(fu)务质量成(cheng)正比。江苏管理咨询的江苏(su)管理(li)咨询公司的(de)(de)专家(jia)指出在一些建筑物(wu)的(de)(de)维护，设备的(de)(de)维修中花的(de)(de)钱由(you)受益的(de)(de)由(you)主平(ping)摊，并将收(shou)集的(de)(de)款项公开透明(ming)的(de)(de)放到小区告示栏(lan)中。保证物(wu)业(ye)(ye)费(fei)(fei)的(de)(de)使用(yong)(yong)是公开的(de)(de)可见的(de)(de)，每(mei)一笔钱都有其用(yong)(yong)处，取之于业(ye)(ye)主组，用(yong)(yong)之于业(ye)(ye)主。物(wu)业(ye)(ye)定(ding)价包括基本物(wu)业(ye)(ye)服(fu)务收(shou)费(fei)(fei)项目、标(biao)准(zhun)费(fei)(fei)用(yong)(yong)、服(fu)务标(biao)准(zhun)和计费(fei)(fei)方式的(de)(de)确定(ding)，而服(fu)务价格包括服(fu)务成本、公司利润和法定(ding)税(shui)金。现在共有三种常用(yong)(yong)的(de)(de)定(ding)价方法：渗透定(ding)价，撇脂定(ding)价和满意定(ding)价。南京企业管理咨询(xun)的江苏(su)管(guan)理咨询公(gong)司的专家指出渗透(tou)定价法是H物(wu)业公司最先(xian)应该考虑(lv)的(de)定价策略(lve)。由于H物(wu)业公司(si)成立时间短(duan)，企(qi)业知(zhi)名度有限，所(suo)以基于物(wu)业成本的定(ding)价(jia)法有利于企(qi)业建(jian)立口碑(bei)，占领市场，缺(que)点是利润空间小，甚至可能资不抵债(zhai)，还需要房地公司(si)的补贴(tie)。等到H物(wu)业公司发展到行业头部的时候可(ke)以采取满(man)意(yi)定(ding)价(jia)法，它的价(jia)格高于(yu)渗(shen)透价(jia)格但低于(yu)撇脂价(jia)格，业主(zhu)和物(wu)业企业都(dou)满(man)意(yi)，故而(er)得名。H 物管公司应该将其(qi)(qi)营销渠道(dao)锁定到住宅社区(qu)(qu)，商业(ye)建筑和其(qi)(qi)他物业(ye)。在其(qi)(qi)他地区(qu)(qu)或行(xing)业(ye)中，他们在传(chuan)统(tong)房地产行(xing)业(ye)的物业(ye)管理的基(ji)础上，继续扩大渠道(dao)类(lei)(lei)型(xing)，增加业(ye)务(wu)(wu)类(lei)(lei)型(xing)并提高管理和服务(wu)(wu)水平。南京企业管理咨询的江苏管理咨询公司的(de)专家(jia)指出作为(wei)一家(jia)大型房(fang)地产公司(si)，H房(fang)地(di)产(chan)(chan)公司拥(yong)有数量极大的(de)客户群(qun)和极佳的(de)房(fang)地(di)产(chan)(chan)质(zhi)量。同时，因为房(fang)地(di)产(chan)(chan)市场是(shi)卖方市场，因此具(ju)有良好的(de)直销条(tiao)件。基(ji)于此，H物业(ye)管理公(gong)司可以通过自己的房地产业(ye)务(wu)进(jin)行直销渠道(dao)管理，以为客户提供完整而全面(mian)的物业(ye)服务(wu)。可以使用以下三种形式。江苏(su)企(qi)业(ye)管理咨询的江苏管理(li)咨(zi)询公司的(de)(de)专家指出购买(mai)者和房(fang)地产经纪(ji)人签订了购买(mai)房(fang)屋的(de)(de)合(he)同，并(bing)且在合(he)同规定的(de)(de)时间内提供了房(fang)产并(bing)交付。指的(de)(de)是房(fang)地产经纪(ji)人有(you)自己的(de)(de)销售(shou)部(bu)门，物业管(guan)理(li)销售(shou)和商(shang)品房(fang)销售(shou)是同时进行的(de)(de)。针对(dui)那些业主(zhu)对(dui)原有(you)物业不满意的(de)(de)小区进行投(tou)标，申(shen)请入驻该(gai)小区。